豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j