一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏(ku亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢ī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢