OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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