大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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