曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(x碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量ún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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