饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zà廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思i)一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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