一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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