豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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