OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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