经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这三公分是多少厘米 三公分是多少毫米(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相三公分是多少厘米 三公分是多少毫米关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面三公分是多少厘米 三公分是多少毫米的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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