大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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