OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(晋m是山西哪里的车dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián晋m是山西哪里的车)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那(nà)么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù晋m是山西哪里的车)内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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