万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入(rù)房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下(xià)称中AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思国信达北分），处置的是对(duì)北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是(shì)一起中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确(què)实已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望(wàng)，AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大(dà)的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异(yì)议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权(quán)以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖(mài)出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其(qí)实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。