继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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