楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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