刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(sh阿富汗改名现在叫什么í)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其(qí)对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具有积极的作阿富汗改名现在叫什么用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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