从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的单反可以带上飞机吗二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在单反可以带上飞机吗2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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