豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同国v是不是国5，国v与国vl的区别的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fē国v是不是国5，国v与国vl的区别ng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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