一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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