金融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门(mén)近日(rì)联合印发的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪(jì)从业人员实(shí)名登记。经纪服务内(nèi)容由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见明(míng)确，严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部市场监管总局关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区(qū)、直辖市(shì)及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易(yì)安全(quán)具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务(wù)，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房(fáng)地产市(shì)场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落(luò)实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员管(guǎn)理。经纪从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信(xìn)息，接受(shòu)社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带客(kè)户看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协(xié)助办理不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷(dài)款(kuǎn)等额外(wài)服务，每(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处měi)项服务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务(wù)内(nèi)容、服(fú)务质量，结合(hé)市场(chǎng)供求关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得强制(zhì)要(yào)求加入平台(tái)的房地产经纪机(jī)构(gòu)实行统一的经纪服务收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)干(gàn)预房地(dì)产经纪机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公(gōng)示合(hé)同示范文本，方(fāng)便交易当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)，应当通过房(fáng)屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华人民共(gòng)和国个人信息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业人员不得(dé)非法收集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提(tí)供(gōng)或者公开他人个人(rén)信息。房地(dì)产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格(gé)依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用客户个人信息。未经(jīng)当(dāng)事人同意，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业人员(yuán)不得收(shōu)集个人(rén)信息和(hé)房屋(wū)状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商(shāng)业性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要(yào)建立健全房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台，加强对交易房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪(jì)机构发布(bù)的房源信(xìn)息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管理服务平台向(xiàng)交易当事(shì)人提供房(fáng)源核验(yàn)、房源发布、合(hé)同网签备案等(děng)便民服务。加强(qiáng)存量房(fáng)交易资(zī)金(jīn)监管，除交易当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入资(zī)金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治(z过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处hì)力度。各地(dì)住房和(hé)城乡建设(shè)部门要将规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务纳(nà)入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等(děng)违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规(guī)则，引导(dǎo)房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依法合规经营。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处