经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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