豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了