一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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