一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房苹果xr重量为多少g价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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