一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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