漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里　杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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