曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(w坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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