万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权(quán)转让项目”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有限公司(sī)是(shì)共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主确实(shí)已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳　根据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业(yè)主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的(de)可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了(le)部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳年6月(yuè)，中赫集(jí)团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国(guó)安(ān)，目(mù)前幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

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