楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定(d处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法ìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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