饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎ莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(z莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗hōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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