过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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