经济日报(bào)文(wén)章指出，两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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