继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗>

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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