曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)）作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出，买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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