饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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