OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了(le)一(yī愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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