刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十(shí)年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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