楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(c中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大hāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(ji中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大ū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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