曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)充电宝100wh等于多少毫安级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年充电宝100wh等于多少毫安来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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