楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(天津面积多少平方公里chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积天津面积多少平方公里金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà天津面积多少平方公里)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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