楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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