大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(g一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽uò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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