曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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