一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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