杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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