从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加中国为什么叫兔子国30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(中国为什么叫兔子国liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 中国为什么叫兔子国