从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘 work on的用法以及语法，workon的用法总结strong>

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑work on的用法以及语法，workon的用法总work on的用法以及语法，workon的用法总结结。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。