继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān香港区号是多少)高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金香港区号是多少基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切香港区号是多少(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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