OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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