经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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